Tenuta Agricola con Castello, borgo, hotel, ristorante, bar, vicino Todi (Umbria)

Il borgo è tipico del paesaggio agrario umbro, caratterizzato dalla notevole panoramicità e da un'immagine complessiva dell'abitato fortemente pittoresca, dominata dal castello che sovrasta le piccole case del paese.

Le proprietà all'interno e nei pressi del borgo, sono costituite da:

1. Il Castello con area di pertinenza esterna. Il Castello è articolato in: piano seminterrato, terra, mezzanino, primo e sottotetto per una superficie lorda complessiva di 2.700 mq. circa e netta di circa 1.700 mq.;

2. Ristorante articolato su due livelli per un totale di circa 860 mq. lordi;

3. Fabbricati comprendenti unità di tipo ricettivo (5 fra suites e camere) mq. 380 lordi;

4. Magazzini nel borgo di mq. 600 circa;

B4. Magazzini nei pressi del borgo per mq. 290 circa lordi;

5. Fabbricati abitativi nel borgo;

B5. Fabbricati abitativi nei pressi del borgo;

6. N. 8 unità immobiliari per mq. 900 circa;

7. N. 4 unità immobiliari (potenziali) nei pressi del borgo per mq. 440 lordi;

Azienda Agricola

L'azienda si compone di terreni agricoli di qualità prevalentemente seminativa e boschiva, all'interno sono presenti tredici fabbricati colonici con annessi rurali.

La proprietà è ubicata ad un'altitudine media di circa 260 mt. sul livello del mare, i terreni hanno la giacitura tipica delle zone collinari con parti a forte, media e leggera pendenza. I fondi risulatano in generale adatti alla coltivazione con mezzi agricoli ordinari.

La superficie complessiva dell'Azienda agricola risulta di ettari 290 circa, così suddivisa per qualità catastale:

Seminativo: Ha. 219.99.91

Bosco: Ha. 53.97.17

Pascolo: Ha. 4.70.30

Uliveto: Ha. 0.43.65

Altro; Ha. 6.35.26

Fabbricati Rurali: Ha. 4.27.62

TOTALE Ha. 289.73.91

Le culture dei terreni seminativi sono in prevalenza cerealicole con semine di grano ed orzo o girasole.

I boschi sono costituiti in prevalenza da "ceduo" di essenze di quercia, rovere e carpine.

L'azienda Agricola è visitabile nella sua quasi totale estensione mediante strade con fondo in inerte, in buono stato di manutenzione e percorribili in auto e con mezzi agricoli.

All'interno dell'Azienda Agricola, come precedentemente accennato, insistono numero 13 fabbricati colonici e numerosi fabbricati accessori ex annessi rurali. ALcuni dei complessi edificati sono localizzati in posizioni predominanti e panoramiche, che valorizzano gli stessi anche sotto il profilo ambientale. I fabbricati si trovano da anni in disuso e quindi nella maggior parte necessitano di lavori di ristrutturazione totale.